In Bergisch Gladbach (Kempener Straße 216, 51467) bieten wir ein charmantes, älteres Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem 332 m² großen Grundstück an – mit Garten und Terrasse. Der besondere Vorteil: Das Objekt kombiniert Eigennutzung mit laufenden Einnahmen, wodurch sich die monatliche Belastung spürbar reduzieren kann.
Die Einnahmen (Highlights):
*Vermietung an Autohändler: ca. 1.000 € / Monat
*Werbeschild: ca. 400 € / Quartal (entspricht ca. 133 € / Monat)
➡️ Gesamt ca. 1.133 € / Monat bzw. ca. 13.600 € / Jahr (Ist-Einnahmen)
Raumaufteilung & Nutzung:
Die aktuelle Aufteilung ist maximal flexibel, da die Zimmergrößen teils über Trockenbau (Rigips) entstanden sind und bei Bedarf zurückgebaut werden können – ideal sowohl für Großfamilien (viele Zimmer) als auch für Käufer, die lieber ein großes Wohn-/Esszimmer schaffen möchten.
*Erdgeschoss: 4 Einzelzimmer + große Küche mit Zugang zur Terrasse
*Dachgeschoss: 3 Einzelzimmer
Grundstück/Autohandel/PKW:
*10 genehmigte Kfz-Stellplätze (für den Autohandel)
*Sehr große Garage(aus 2003), aktuell ebenfalls an den Autohändler vermietet
*Ein Teil des Grundstücks ist stabil vermietet – inklusive Werbefläche
Baujahr/Unterlagen:
Das Baujahr ist in den Unterlagen uneinheitlich (am Gebäude steht 1899, in einer Finanzierung 1965). Die vollständige Bauakte liegt vor.
