Diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in der sogenannten Physikersiedlung in Köln-Porz bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus soliden Mieteinnahmen, einem großzügigen Garten und einem guten energetischen Standard.
Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Fläche von insgesamt ca. 81 m². Davon entfallen ca. 72 m² auf die tatsächliche Wohnfläche innerhalb der Wohnung. Die übrige Fläche ergibt sich aus der anteiligen Anrechnung der Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Garten, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde vor etwa acht Jahren modernisiert.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, die Elektrik und weitere wesentliche Gebäudebestandteile erneuert.
Beheizt wird das Haus über effiziente Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell für monatlich 1.000 € kalt vermietet. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz erzielt zusätzlich eine monatliche Kaltmiete von 70 €.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 249.000 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen eine Bruttomietrendite von ca. 5,2 % vor Erwerbsnebenkosten.
